予算の見当を付ける（第1章）
家計から予算の上限を決め、買ったあとの家計をAIで比べました。相談先には、AIに候補を探してもらった独立系のFPを選びました。
初めての建売購入を、予算から入居まで
本の内容
本命を逃したあと、隣の棟で希望額を決め直して伝えた指値。約20万円高くても、範囲と保証をそろえて選んだ工事。どちらも、何を比べて決めたかまで書いています。
著者の場合
売出価格との差は、約650万円。
買主の仲介手数料は、0円。
約650万円は、著者が買った家のパンフレットに載っていた売出価格と、契約価格の差です。表示価格が途中で下がった分も、指値を続けた経緯も含みます。仲介手数料0円の分は、この差に含めていません。読者に同じ結果を約束する数字ではありません。
章ごとの内容
仲介手数料を払わない買い方と、
指値の伝え方。
仲介手数料0円で買う（第2章）
手数料0円の仲介会社がどこから報酬を得ているのかを確かめ、納得して依頼先を選びました。あわせて、売主から直接買える物件も探しています。すでに別の会社へ内見を頼んだ家で、窓口を変えるときの注意点も書いています。
指値で、希望額を伝える（第3・4章）
近くの家と比べ、土地と建物に分け、売値に乗る経費や売主の売り方まで考えて、払いたい額を決めました。指値は言葉で伝え、買付（購入申込書）で形にしました。本命を逃したあと、隣の棟で希望額を伝え直した経緯も書いています。
契約から入居まで、確かめる（第5〜8章）
署名前の書類と約束、ローンと支払いの準備、入居前の検査と補修、工事と家電の相見積もりまで。何を聞き、なぜその相手に頼んだかを書いています。
本文の場面から
迷った場面で、
買主はどう決めたのか。
AIで情報を整理し、仲介会社や専門家に確かめながら進めた、一人の買主の購入記です。
本命を逃した。
次の候補に、いくら払う？
予算の上限と、候補に払いたい額。何を比べて希望額を考えたかを追います。
安い案があっても、
高い工事を選んだのはなぜ？
金額だけでなく工事の範囲や保証をそろえ、相手に確認して選んだ経緯を読めます。
自分の条件に置き換えるために
巻末には、家計・価格比較・見積もりの計算例と、AIへの依頼文を収録しています。
専門家の解説書ではなく、一人の買主の実践記です。仲介手数料0円や値引きは著者の個別経験であり、同じ結果を示すものではありません。また、AIだけの成果を示すものでもありません。
比べ方の見本（架空の2件）
候補2件を同じ形で並べ、
分からない所を質問にする。
候補を同じ項目で並べ、それぞれの情報をどこで知ったかを、掲載（掲載ページ）・見学・口頭（仲介する不動産会社か、売主の担当者の話）の3つで添えます。「不明」の所と、口頭でしか聞いていない所が、確かめる所の目印になります。
| 項目 | 分かっていること | 聞くこと |
|---|---|---|
| 道と周り |
| 2の空き地に、家が建つ予定はあるか |
| 間取り |
| 2の納戸に、窓はあるか |
| 価格に含むもの |
| 1の舗装の範囲と額を、書面でもらえるか |
| 価格以外の費用 | 1・2とも不明 | 2件とも、価格以外の費用を一覧でもらえるか |
| 引き渡し |
| 2の完成が遅れたら、引き渡しはどうなるか |
- いつ使う
見学を終えた候補が2件あり、どちらにも決め手がないとき。買付（購入の申込み）の前に作ります。
- 何をどこから集める
掲載ページ、見学のメモ、担当者の話から、2件で同じ項目を拾います。どれにも無い所は「不明」と書きます。
- AIで整理し、人に確かめる
AIは使わなくても作れます。使うなら、住所・会社名・担当者名を消したメモを渡し、「2件を同じ項目の表にして、どこで知ったかが無い所と、不明の所を別に挙げてください」と頼みます。返事は整理の下書きです。不明の所は担当者に聞き、口頭の話は書面でもらえるかを確かめます。
- 表から生まれる質問
「聞くこと」の列が、担当者への質問の下書きです。「大丈夫ですか」ではなく、「あるか」「いつか」「書面でもらえるか」のように、事実や書類で答えられる形にします。送る文にすると、次のとおりです。
- （道と周りの行から）候補2の南側の空き地に、家などが建つ予定はありますか。分からなければ、どこで確かめられるかを教えてください。
- （価格に含むものの行から）候補1で別になる駐車場の舗装について、範囲と費用を、申込みの前に書面でいただけますか。
ご自身の候補で、「不明」か口頭だけの所を1つ選び、担当者に送る一文を、紙やメモに書いてみてください。
本では、著者が実際の候補をどう比べ、何を確かめて決めたかを、経緯から読めます。同じ考え方を、価格と契約の書類について扱う節は、第4章の終わり「自分の家で始めるなら、引っかかる理由から」と、巻末の「価格の根拠と、自分の希望を比べる」「書類の疑問を、相手が答えられる質問にする」です。
表の値は、実在の物件や著者が買った家とは関係ありません。どちらが得か、高いか安いかを決める表ではありません。
目次
序章から巻末まで、
家を買う順に。
- 序章 売出価格との差は、約650万円になった
- 第I部 価格を決める
- 第1章 家計を確かめ、家の予算を決める
- 第2章 仲介を選ぶ。手数料0円の会社を探した
- 第3章 物件を比べる。この家は、何に払う価格なのか
- 第4章 購入条件を伝える。本命を逃し、隣の棟で交渉した
- 第II部 決めた額を崩さずに、住み始める
- 第5章 契約前に、書類と約束を確かめる
- 第6章 ローンを決め、支払うお金を用意する
- 第7章 検査で家を確かめ、補修まで見届ける
- 第8章 工事と家電を頼み、引越しを終える
- 終章 この家でよかった。次なら、ここを見る
- 巻末 自分の家計と、検討中の家で使う
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